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　　周某购买了一套由某房地产公司开发的期房。除支付购房款外，周某还向该公司交纳了房屋大修基金及契税共计1万余元，委托其代为缴纳相关费用。然而，不久后该房地产公司因资金链断裂，导致项目停工烂尾。经政府部门多方协调，项目最终得以完工。交房后，周某却发现房地产公司并未如约代为缴纳大修基金和契税，导致其无法办理不动产权证书。周某随即与其他业主一同前往该公司交涉。公司管理人员罗某出面接待，表示业主可自行缴纳费用先行，并以个人名义向周某出具借条，承诺代为偿还公司应退还的上述款项。周某随后自行缴纳相关费用并办妥房产证，但罗某未按承诺还款。多次催收无果后，周某诉至法院，要求罗某归还欠款。

　　永川法院审理认为，房地产公司收取周某大修基金及契税后未按时代缴，构成违约，周某有权要求返还上述款项。罗某自愿出具借条承诺承担该笔债务，属于债务加入，即罗某自愿成为该笔债务的共同债务人，周某有权向其主张还款。若该债务最终责任归属于公司，罗某在履行还款后可依法向公司追偿。罗某出具的借条未约定还款期限，不应以借条出具之日作为计算诉讼时效的起点，而应从罗某明确拒绝履行或双方约定的还款期限届满之日起算。罗某未能举证证明出具借条时存在胁迫、欺诈等无效或可撤销情形，也未能证明本案超过诉讼时效，故其抗辩理由不成立。法院遂判决罗某向周某返还大修基金及契税共计1万余元。